 智能建筑的概念，在20世紀(jì)70年代誕生于美國(guó)。第一幢智能大廈于1984年在美國(guó)哈特福德(Hartford)市建成，從此，智能建筑在美、日、歐及世界各地蓬勃發(fā)展。智能建筑是建筑技術(shù)與計(jì)算機(jī)信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是信息社會(huì)與經(jīng)濟(jì)國(guó)際化的需要。智能建筑主要有樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)(BAS)、通信自動(dòng)化系統(tǒng)(CAS)和辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OAS)三大系統(tǒng)組成。智能化大廈是目前高檔寫字樓的一個(gè)標(biāo)志，也是提高大廈內(nèi)部服務(wù)和品質(zhì)的主要手段；而樓宇自控系統(tǒng)又是智能化系統(tǒng)的典型代表。
現(xiàn)代大型建筑內(nèi)各種設(shè)備如：給排水、通風(fēng)、空調(diào)、照明、采暖、供熱、保安、消防等設(shè)備遍布整個(gè)樓宇。要使這些設(shè)備正常運(yùn)行，靠傳統(tǒng)的人工操作和儀表控制已不能適應(yīng)要求。因此，建筑設(shè)備自動(dòng)化控制系統(tǒng)（BAS）應(yīng)運(yùn)而生。建筑設(shè)備自動(dòng)化是智慧型建筑的重要組成部分，它提供了大樓內(nèi)設(shè)備運(yùn)行 管理的工具和手段。BAS系統(tǒng)大量采用了高新技術(shù)成果，將微電子技術(shù)、數(shù)字通 信技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、新型傳感器技術(shù)融于其內(nèi)，對(duì)分散于樓宇內(nèi)各處的各 種設(shè)備進(jìn)行就地的數(shù)字式直接控制，監(jiān)控各種運(yùn)行參數(shù)，并進(jìn)行調(diào)節(jié)。同時(shí)，利用通訊網(wǎng)絡(luò)使整個(gè)系統(tǒng)中的各種設(shè)備協(xié)調(diào)運(yùn)行，最終達(dá)到設(shè)備合理運(yùn)行、節(jié)省能源、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用的目的，使大樓安全、舒適、經(jīng)濟(jì)、高效。目前，在我國(guó)大型建筑物中，大部分采用了集中空調(diào)系統(tǒng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，空調(diào)與照明系統(tǒng)用電已占整個(gè)建筑物用電量的70%，并呈上升趨勢(shì)。而如果繼續(xù)延用儀表和手動(dòng)控制，就不可避免地會(huì)造成大型建筑物中的高運(yùn)行成本（包括設(shè)備維護(hù)困難、設(shè)備運(yùn)行不合理、儀表維護(hù)費(fèi)用高、人工費(fèi)用不斷增加、電費(fèi)過高等因素）、高能耗（包括水、電、蒸氣）。
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